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Comment acheter dans l’immobilier ?

Vous aimez investir, et à ce stade presque tout votre argent est sur le marché boursier. Vous savez qu’il est important de diversifier, mais vous ne savez pas si l’investissement immobilier vous convient. Vous pourriez penser que cela nécessite beaucoup d’argent à l’avance, ou nécessite beaucoup de travail en cours.

Et même si cela est vrai, il y a de nouvelles options cette année qui peuvent faire de l’immobilier un investissement potentiel pour vous.

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Bien que l’investissement immobilier ne soit certainement pas pour tout le monde, il peut être très lucratif. Beaucoup de gens ont fait des millions d’investir dans l’immobilier. Si vous souhaitez élargir vos horizons d’investissement, voici 5 façons différentes d’investir dans l’immobilier.

1. Investir dans une plus grande affaire immobilière

L’ une de nos options préférées pour investir dans l’immobilier est de se joindre à d’autres pour investir dans une plus grande affaire. Cela peut être commercial ou résidentiel.

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Il y a deux grandes choses à investir dans une plus grande affaire immobilière en ligne :

  1. Minimums bas — selon la plateforme que vous utilisez, vous pouvez investir jusqu’à 500$ et être propriétaire d’une propriété.
  2. Vous n’avez pas besoin d’être un investisseur accrédité — dans le passé, pour participer à ce type d’investissement, vous deviez être un investisseur accrédité, mais cette règle a disparu pour certains types d’investissement

Par conséquent, si vous cherchez à diversifier vos investissements, mais que vous n’avez pas beaucoup d’argent pour le faire, cela pourrait être une façon lucrative de commencer.

Nous recommandons trois plateformes pour investir dans l’immobilier :

  • Levée defonds — Fundrise est une fiducie de placement immobilier (FI) qui vous permet d’investir dans un panier de biens immobiliers. Ainsi, vous obtenez un peu de diversification sur votre investissement immobilier. De plus, vous pouvez commencer pour seulement 500$. Découvrez Fundrise ici.
  • RealtyMogul — RealtyMogul offre aux investisseurs une variété de les propriétés à choisir, y compris les propriétés résidentielles, mixtes, commerciales et de détail. Ils ne facturent pas de frais à leurs investisseurs, au lieu de payer ce fardeau pour les détenteurs de biens immobiliers. Les investisseurs peuvent commencer à voir un retour quelques semaines après le financement du projet. Nous sommes partenaires de RealtyMogul et pensons que c’est l’une des meilleures plateformes disponibles en ce moment.
  • StreitWise — Une nouvelle FII de capital-investissement qui se concentre sur les placements immobiliers à flux de trésorerie. L’une des meilleures structures de frais disponibles. Ouvert aux investisseurs accrédités et non accrédités. Découvrez StreitWise ici >>

Si vous êtes curieux d’avoir plus d’options, nous avons comparé tous les principaux sites d’investissement immobilier ici.

2. Acheter une propriété de location

L’ achat et la location de maisons est un excellent moyen de produire un flux de trésorerie mensuel supplémentaire.

Pour ce faire, vous devez acheter une maison qui a un paiement hypothécaire mensuel combiné, la maison paiement d’assurance, et le paiement de l’impôt foncier inférieur au loyer commandé par la propriété. Il y a plusieurs façons de le faire — de l’achat dans une région à loyer élevé, à la réduction de beaucoup d’argent pour que votre prêt hypothécaire soit faible.

L’ une de nos façons préférées de le faire en ligne est avec Roofstock . Vous pouvez acheter facilement des propriétés locatives unifamiliales (qui ont déjà des locataires et des flux de trésorerie) en ligne.

Il y a deux inconvénients à devoir directement un bien locatif. Tout d’abord, il faut généralement beaucoup d’argent à l’avance — de l’acompte à l’entretien requis. Vous devez vraiment évaluer si votre retour sur investissement en vaut la peine.

Le deuxième inconvénient majeur de l’immobilier est de traiter avec les locataires. Vous devrez filtrer les locataires avant de les laisser emménager. Vous êtes également obligé d’entendre des histoires sanglotes à un moment ou à un autre, de sorte que vous devrez apprendre à être ferme avec les locataires. Si vous êtes du genre à céder facilement aux gens, vous pouvez être mieux de laisser un service de gestion immobilière superviser vos propriétés locatives. Quoi qu’il en soit, un travail continu est nécessaire.

Selon qui vous parlez, les propriétés locatives peuvent être très lucratives. Et, si vous faites le travail initial de trouver ces joyaux cachés, vous pouvez laisser un service de gestion immobilière faire le reste et les propriétés locatives peuvent être une forme de revenu semi-passif.

3. Flipping Maisons

Retourner des maisons peut être un peu risqué, mais aussi extrêmement gratifiant. Et, puisque les valeurs des propriétés sont de retour à la hausse, c’est le bon moment pour commencer à retourner des maisons. Retourner une maison est la somme de l’achat de maisons sous valeur marchande, de les réparer, puis de les vendre pour un profit.

Pour être une nageoire réussie, vous devez traquer ces maisons de bon marché — moins vous avez de travail à faire, mieux c’est. Le flip home idéal serait celui qui ne nécessite que des réparations cosmétiques mineures. Vous pourriez alors rendre la maison plus esthétique et vendre à profit.

Lorsque vous décidez de retourner maisons, vous devez vous préparer à la possibilité que la maison ne se vend pas rapidement — ou pour une grande partie du profit. Vous prenez une grande chance lorsque vous retournez des maisons, c’est pourquoi vous devez accorder une attention particulière à l’emplacement des maisons, aux besoins et au prix. Cependant, si vous avez le talent de retourner des maisons, vous pourriez trouver que c’est l’un des meilleurs investissements que vous ayez jamais faits.

Découvrez ce guide étonnant pour retourner les maisons avec peu d’argent vers le bas.

4. Louer une partie de votre maison existante

Si vous n’êtes pas vendu en pensant acheter une maison seulement pour récupérer peu à peu votre argent, vous pouvez d’abord tester les eaux en louant une partie de votre maison. Vous avez quelques options pour le faire.

Vous pouvez d’abord louer une chambre d’appoint dans votre maison ou louer le sous-sol. Si vous n’avez pas encore acheté votre première maison et que vous aimez cette idée, vous pouvez même acheter un duplex et vivre dans un appartement et louer le suivant.

Les avantages de la location d’une partie de votre maison est que vous arrivez à surveiller votre locataire de près. Il est moins probable qu’un locataire essaie de vous faire payer le loyer lorsque vous êtes dans le même ménage. Louer une partie de votre maison vous donne également la possibilité d’avoir une idée de ce que c’est d’être propriétaire sans faire un investissement monétaire aussi énorme.

Notre amie Michelle a récemment écrit sur la location d’une chambre à un étranger, ce qui est une excellente lecture si vous envisagez cette option.

5. Fiducies de placement immobilier (FPI)

Si vous pensez que l’immobilier est un excellent investissement, mais que vous ne voulez pas obtenir autant de mains, vous pouvez amener votre investissement immobilier à la bourse.

Les fiducies d’investissement immobilier (FPI) sont d’excellents moyens pour vous d’investir dans l’immobilier sans vous impliquer activement. Une FI est un fonds qui est mis en place pour investir dans des instruments hypothécaires, des obligations et des actions dans le créneau immobilier.

Il existe différents types de FITS : capitaux propres, hypothèques et hybrides. Une société d’investissement en actions investit dans des propriétés, une FI hypothécaire investit dans des hypothèques, et un hybride est le mélange des deux. Tous les trois offrent généralement des rendements élevés — en gros, vous êtes remboursé à partir des intérêts que les autres paient sur leurs hypothèques.

Si vous êtes à court de temps, investir dans des REITS est probablement la voie à suivre.

Parmi les REIT les plus populaires figurent l’American Capital Agency (NASDAQ : AGNC), Annaly (NYSE : NLY), Realty Income (NYSE : O).

Vous pouvez investir dans un REIT chez votre courtier préféré. Nous recommandons Fidelity et TD Ameritrade.

Qu’ en pensez-vous ?

De nos jours, vous pouvez investir dans à peu près n’importe quoi et vous devriez faire ce qui vous convient. Personnellement, j’aime l’immobilier, mais je sais que tout le monde ne le fait pas.

Si vous avez pensé à essayer votre main dans le domaine de l’investissement immobilier, il est bon de savoir qu’il y a plus d’une façon de procéder. Néanmoins, il est important de faire votre diligence raisonnable avant de commencer tout nouvel investissement.

Lequel des moyens d’investir dans l’immobilier avez-vous essayé ?

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