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Comment acheter une maison avec un crédit immobilier en cours ?

Temps de lecture estimé : 2 min

Demander une nouvelle hypothèque est tout à fait possible, c’est avant tout la capacité de rembourser l’emprunteur qui nous permettra de déterminer la faisabilité de ce projet. Différents types de garanties peuvent être mises en place, y compris les hypothèques et les cautionnements.

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Propriétaire : accumuler deux crédits immobiliers

De nombreux ménages qui possèdent déjà leurs propriétés cherchent à investir, soit pour acheter une deuxième maison, soit pour générer un revenu locatif en achetant une deuxième propriété. Dans les deux cas, il est possible d’acheter un nouveau prêt immobilier en étant déjà propriétaire, ce qui peut être très utile lors de la mise en place d’arrangements financiers. En effet, la banque peut offrir une garantie sur la propriété déjà existante, pour pouvoir emprunter avec le nouveau prêt immobilier.

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Si l’emprunteur a déjà un crédit immobilier actuel, la dette de l’emprunteur devra être prise en compte pour s’assurer que la transaction est réalisable. Ceci donc nécessite de vérifier la dette actuelle puis après le financement, mais aussi le reste à vivre, indicateurs essentiels dans la mise en œuvre d’un prêt immobilier. Le montant emprunté pour l’achat de la nouvelle propriété dépendra alors de la capacité du demandeur à rembourser mais aussi du type de garantie, car sur une hypothèque, un quotité est calculé.

Garantie hypothécaire ou garantie de prêt immobilier

Obtenir un nouveau prêt immobilier suivra la même voie que pour une première demande, l’emprunteur doit apporter toutes les informations nécessaires à la banque ou à la firme de courtage pour permettre une étude de faisabilité. L’établissement de crédit peut offrir une garantie hypothécaire ou une obligation pour accompagner l’emprunteur dans le financement de son acquisition. Une troisième option est disponible pour les ménages qui possèdent déjà une hypothèque sur la propriété déjà acquise par le propriétaire.

Il est en effet possible d’offrir votre résidence principale comme garantie au moyen d’une hypothèque, donc une estimation de la valeur de la propriété est faite par un expert immobilier, ce qui permet alors de déterminer le montant qui peut être accordé selon le quota hypothécaire. Le quotité hypothécaire ou le ratio correspond à un pourcentage de la valeur de la propriété, certaines banques peuvent allouer jusqu’à 80% de la valeur de la propriété. Par exemple : un ratio hypothécaire de 50% pour un bien déjà acquis d’une valeur de 200.000 euros signifie que l’emprunteur pourra obtenir la somme de 100.000 euros pour effectuer une nouvelle acquisition.

Estimer la faisabilité du prêt immobilier

Il est en fait possible d’obtenir un prêt immobilier pour un nouvel achat d’une maison, d’un appartement ou d’une construction. Tout d’abord, il est nécessaire d’évaluer la capacité d’emprunt et de comparer les propositions des banques (taux, durée, montant, honoraires, assurances…), notamment en termes de garantie. Le financement AFR vous propose une simulation gratuite de votre projet immobilier et vous accompagne dans tous les vos démarches pour profiter de la meilleure offre de financement.

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